国家统计局多个方面数据显示,1-11月全国房地产市场持续调整,商品房销售面积同比下降百分之七点八。经济工作会议强调要着力稳定房地产市场,预计2026年将出台更多稳地产政策。本文分析当前市场供需状况,解读政策导向,展望未来发展的新趋势。 近期发布的房地产多个方面数据显示,全国房地产市场仍处于深度调整阶段。1-11月全国新建商品房销售面积同比下降百分之七点八,销售额下降百分之十一点一。与此同时,房地产开发投资额、新开工面积等关键指标也呈现不同程度的下滑。 供需两端深度调整 市场进入存量主导新阶段 从数据分析来看,当前房地产市场呈现出明显的结构性特征。一方面,新房市场持续萎缩,1-11月全国房屋新开工面积同比下降百分之二十点五,竣工面积下降百分之十八。另一方面,二手房市场表现相对来说比较稳定,重点30城二手房屋成交套数同比增长百分之二。这种变化反映出市场已逐步进入以存量为主导的新阶段,改善性需求成为重要支撑,而刚需群体则更多通过二手房市场满足住房需求。 政策工具箱持续发力 稳地产成经济工作重点 经济工作会议明白准确地提出要着力稳定房地产市场,并围绕控增量、去库存、优供给部署具体任务。有必要注意一下的是,会议将坚持内需主导,

  天津津南区土地市场迎来年末高潮,单日成交4宗宅地揽金超9亿元。其中咸水沽粮库宿舍城市更新项目真正开始启动,八里台板块时隔6年再迎宅地成交。本次土拍不仅刷新了区域土地市场活跃度,更预示着津南楼市即将迎来新一轮发展机遇。 天津房地产市场岁末迎来重磅交易,津南区一日之内成功出让4宗优质住宅用地,总成交金额突破9亿元大关。这场土地盛宴不仅为区域发展注入新动能,更释放出市场回暖的积极信号。 咸水沽城市更新项目真正开始启动 区域配套升级在即 作为本次土拍的重头戏,咸水沽B1/B2两宗城市更新地块的顺利出让,标志着粮库宿舍及周边片区改造工程迈入实质性阶段。这两宗地块由津南国投旗下公司摘得,楼面价维持在1260元/㎡左右的合理区间。有必要注意一下的是,该片区坐拥吾悦广场商业综合体、多所优质学校及医疗机构,城市更新将逐步提升区域价值。作者觉得,这种国企主导+城市更新的模式,既能保障项目顺利推进,又能避免过度开发,值得其他城市借鉴。 八里台板块破冰 低价策略激活沉寂市场 另一大亮点是八里台镇宅地时隔6年重获市场青睐。该地块以2446元/㎡的楼面价成交,较2022年流拍价格明显下调,反映出开发商对远郊板块的审慎态

  天津土拍市场动态显示,低容积率地块主导明年楼市供应,洋房产品将全面内卷,高层住宅面临贬值压力。同时城市更新提速为老城区注入活力,土地托底策略为市场注入信心。面对马上就要来临的供应高峰,购房者需警惕价格战陷阱,理性选择质价相符的优质资产。 天津土地市场成交情况揭示了未来楼市发展的关键密码。低容积率地块成为主流,这一趋势将深刻改变天津房地产市场的产品结构和价格体系。 容积率低于1.5成主流 洋房产品迎爆发式增长 从摘牌地块数据看,除两宗城市更新项目外,其余地块容积率均低于1.5。这在某种程度上预示着未来天津新房市场将以8层以下洋房为主流产品,即使是高低配项目也多为4层叠拼加10层洋房的组合。这种产品结构变革将带来两个明显影响:一方面,架空层、大通道阳台等高规格配置将从高端项目下沉到入门级产品;另一方面,建材标准提升将带来更好的居住体验。值得警惕的是,大量高层住宅将面临贬值压力,除少数稀缺景观资源项目外,多数高层物业价值可能持续走低。 城市更新全面提速 老城区价值重估 天津城市更新模式已突破滨海新区和主城区范围,正向津南、西青等区域扩展,未来甚至有可能覆盖宝坻、武清等远郊老城区。这一进程不仅激活了各区城

  国家统计局多个方面数据显示,2025年11月天津新房价格环比跌幅收窄0.3个百分点,为下半年首次改善,但同比仍下跌2.2%。二手房市场压力更大,环比跌幅扩大0.2个百分点,同比跌幅达4.3%。当前天津二手房挂牌量超20万套,面临新房冲击和政策不利等多重压力。 天津房地产市场呈现分化走势。统计多个方面数据显示,当地新房市场出现企稳迹象,而二手房市场则持续承压。 新房市场显现筑底信号 2025年11月,天津新房价格环比下跌0.4%,跌幅较10月收窄0.3个百分点。这是自6月份以来,天津新房价格首次出现跌幅收窄的积极变化。不过同比来看,价格仍下跌2.2%,市场整体修复基础仍显薄弱。这一变化与全国趋势基本一致,70个大中城市中新房价格环比跌幅整体收窄0.1个百分点。 二手房市场面临多重挑战 与新房市场相比,天津二手房市场形势更为严峻。11月二手房价格环比下跌0.7%,跌幅较10月扩大0.2个百分点;同比跌幅更是达到4.3%,位居70城第10位。当前天津二手房挂牌量已突破20万套,且随着年底集中交付,供应量仍在持续增加。与此同时,新房市场的产品的优点和政策倾斜,使得二手房不得不通过大幅降价来维持竞争力。 市场展

  2025年中国住房租赁市场面临租金下行压力,50城住宅平均租金累计下跌3.04%。政策层面推动保障性住房供给优化,《住房租赁条例》实施促进行业规范化发展。市场呈现保租房REITs扩围扩容、企业规模化发展等特征,租客需求从有房住向住好房转变。本文深入分析市场现状,展望十五五发展的新趋势,为行业参与者提供策略建议。 【政策引领市场变革】 2025年中国住房租赁市场在多重因素影响下呈现深度调整态势。重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%,其中一线%。这种市场变化背后,是十四五时期住房保障体系建设的持续推进——全国已筹建保障性租赁住房573万套,完成十四五目标的66%。需要我们来关注的是,《住房租赁条例》的正式实施标志着行业进入有法可依新阶段,为规范住房租赁活动提供了制度保障。 【市场格局重塑进行时】 住房租赁企业正面临重要发展机遇。一方面,保租房REITs已实现从首发到首发+扩募的跨越,8支保租房REITs总规模达121亿元;另一方面,行业集中度持续提升,TOP30企业累计管理房源量突破200万间。特别有必要注意一下的是,地方国企通过收储转租

  天津房地产市场正经历深刻转型,低密度住宅开发成为主要流行趋势,2023年低容积率地块占比达45%。与此同时,铁路环线区域凭借优越区位和成片开发潜力,崛起为城市新热点。本文将深入分析这两大趋势如何重塑天津楼市格局。 天津房地产市场正在经历一场静默变革,传统开发模式逐渐让位于更符合现代居住需求的新形态。多个方面数据显示,低密度住宅已成为开发商和购房者的共同选择,这种转变正在重新定义城市的天际线。 在土地市场方面,一个显著的变化正在发生。2023年全市成交的住宅用地中,容积率低于1.5的地块占比接近半数,达到25宗。与三年前相比,这一比例提升了13个百分点,上涨的速度令人瞩目。有必要注意一下的是,这种低密化趋势已经突破地域限制,从远郊区域延伸至中心城区,部分项目的容积率甚至降至1.2-1.3区间。 与此同时,一个由历史铁路线演变而来的特殊区域正在焕发新生。京山铁路、津浦铁路和陈塘庄支线围合而成的环线地带,凭借其独特的区位优势和土地储备,吸引着众多开发商的关注。这片位于城市核心区与外环线之间的过渡地带,正在蜕变为天津发展潜力的新兴板块。 低密小体量开发模式的兴起,反映了市场需求的深层次变化。购房者不再单纯追

  中房(天津)置业有限公司近期工商登记信息出现重大变更,原法定代表人吴福军的所有任职信息被清空。这一异常变动引发市场关注,业内人士分析可能涉及企业重大战略调整或股权结构变化。 近日,中房置业有限公司工商登记信息出现重大变动记录,其中法定代表人备案信息的全面清空尤为引人注目。这一异常变更在房地产行业引发广泛讨论。 企业高管信息全面清空背后的深层含义值得探究 根据披露信息数据显示,该公司原法定代表人吴福军的全部任职信息已被清空,包括身份证件、任职起止日期等关键字段均变为空白状态。这种归零式变更在工商登记实务中较为罕见,通常预示着企业可能正在进行重大战略调整或股权重组。业内人士指出,此类变更往往伴随着实际控制人变更或企业混改等重大事项,后续发展值得持续关注。 从行业角度看,企业工商信息变更本属正常经营行为,但如此彻底的信息清空仍需引起重视。根据《公司法》相关规定,企业重要事项变更应及时公示,确保信息透明度。此次变更是否涉及未披露的重大事项,部门有必要保持关注。同时,这也提醒投资者在考察企业资质时,需要非常留意工商信息的异常变动情况。 此次工商变更事件反映出房地产行业仍处于深度调整期,企业战略

  天津楼市年末促销力度空前,南开、河西、西青等热点区域多个楼盘推出特惠房源,首付仅168元起。招商江山玺、中海凌云源境等优质项目纷纷降价促销,涵盖高层、洋房等多种户型,优惠幅度显著。开发商通过清栋特惠、一口价房源等方式加速去库存,为购房者带来难得的置业良机。 【天津楼市年末促销力度空前 多区域楼盘推出特惠】 进入12月,天津房地产市场迎来年末冲刺阶段,各大开发商纷纷推出力度空前的促销活动。从市中心到环城区域,多个热门板块的优质项目都加入了这场年终大促,为购房者带来难得的置业机会。 南开天拖板块的招商江山玺项目推出清栋特惠,143平米高层房源一口价502-524万元,还可享受加5万购车位的优惠。河西区的中海凌云源境项目,110平米洋房特惠价370万元,性价比明显提升。需要我们来关注的是,位于静海团泊西的荣盛锦绣学府项目更是推出超低首付活动,仅需168元即可购房,创下天津楼市首付新低。这种创新经营销售的方式不仅降低了购房门槛,也反映出开发商加速去库存的迫切心态。 【优质房源集中放量 购房者迎来置业窗口期】 从市场供给来看,此次促销活动覆盖了天津多个热门区域。西青区成为优惠房源最为集中的区域之一,城投格

  天津年末土地市场迎来集中出让,四宗宅地总成交超20亿元,涉及河东、河北、东丽、西青四大区域。其中水西板块地块以10.82亿元成为本次土拍价,各区域楼面价在9236-19609元/㎡区间。这些地块将推动大直沽、建昌道等区域的城市更新进程,同时也反映出天津楼市正在经历产品结构和区域热度的调整变化。 天津土地市场在年末迎来一波集中供应,四宗住宅用地成功出让,总成交金额超过20亿元。这次土拍不仅为各区域带来新的住宅供应,更透露出天津城市更新和楼市发展的新动向。 河东大直沽板块迎来五年城市更新计划 河东区大直沽地块以3.5亿元成交,楼面价约13267元/平方米。这个位于老城区的项目将进行为期五年的城市更新,计划完成50万平方米的改造工作。更新范围涵盖六纬路18号地、棉一地块等多个区域,同时将对大直沽中路沿线个老旧小区进行提升改造。虽然老城区配套成熟,教育资源丰富,但房龄老化问题也不容忽视。有必要注意一下的是,该区域上次出让的龙湖地块曾创下19609元/平方米的楼面价,相比之下本次成交价格更为理性。 河北东丽板块展现差异化竞争格局 河北区建昌道地块虽然面积较小,但1.5的低容积率为其打造精品社区提

  天津2025年末土拍平稳收官,河东、河北、西青、东丽四区地块以总价20.7亿元成交。其中河东大直沽和河北三十五中地块聚焦城市更新,东丽环宇道地块和水西板块地块则展现新兴区域潜力。各板块产品形态丰富,从刚需到改善型产品全覆盖,反映出天津楼市正朝着多元化、细分化方向发展。 【津城土拍平稳收官 四宗地块勾勒楼市新版图】 2025年12月,天津土地市场迎来年末收官之战。河东、河北、西青、东丽四区共计13.3万平方米土地成功出让,总成交金额达20.7亿元。这场看似平静的土拍,实则暗藏城市发展的新密码。 【城市更新与新兴板块并进 产品形态日趋多元】 河东区大直沽地块以3.5亿元成交,楼面价约3980元/平米。该地块位于成熟老城区,周边配套完善,交通便捷。有必要注意一下的是,该区域2023年曾出现楼面价19609元/㎡的高价地块,反映出不同时期土地市场的明显温差。河北区育红路地块虽面积较小,但地处核心区位,周边教育资源丰富。东丽区和西青区地块则代表着城市拓展的新方向,特别是水西板块凭借生态优势,正成为改善型需求的热点区域。 【房企竞争白热化 产品力成决胜关键】 当前天津楼市呈现多点开花格局。河东区老工大